Имущественный вычет

Comments

• Так как квартирой вы владели менее 3 лет, то с суммы, вырученной от ее продажи, придется заплатить НДФЛ. Сумма налога будет определяться так: у вас (2500000 - 500000) х 13% и у вашей мамы аналогично. Соответственно вам обоим нужно подать декларацию до 30 апреля 2010 года.
  
  При покупке квартиры вы также можете получить налоговый вычет (если, конечно, не использовали его ранее при приобретении другого жилья). Максимальный размер вычета составит 2 млн. рублей, который в вашем случае опять же распределится пополам, в соответствии с долями в купленной квартире. В итоге, вычет у вашей мамы останется неиспользованным, т.к. у нее нет доходов, облагаемых по ставке 13 % (поэтому и заявление ей писать не надо, чтобы сохранить право на вычет на будущее - ну мало ли...). А вам государство вернет 13% от миллиона, т.е. 130 тыс. рублей. НО вернет не просто так, а за счет сумм, удержанных с вашей же зарплаты. Если за год вы зарабатываете менее миллиона, то вычет переносится на следующий год, вплоть до использования.
• Это я понимаю, но с чего платить-то? Получается, что мы продали за меньшие деньги, чем купили? Агентство меня уверяло, что платить мы ничего не будем, раз уж мы все эти деньги отдали за новую квартиру. Дохода не возникло.
• Даша, Агентству глубоко все равно на ваши налоговые расходы, их задача заключить сделку и получить вознаграждение. Алексей Вам все верно разложил. Вам придется уплатить с мамой не маленькую сумму НДФЛ.
• Получается, что чтобы, владея не более 3-х лет недвижимостью, продать ее и не платить налог нужно ровно по той стоимости, по которой недвижимость была куплена?
• Цитата: Получается, что чтобы, владея не более 3-х лет недвижимостью, продать ее и не платить налог нужно ровно по той стоимости, по которой недвижимость была куплена?

  
  
  Если сохранились документы, которыми можно будет подтвердить расходы. Если документов нет, то продавать в пределах установленных НК сумм имущественных вычетов при продаже, и то если покупатель согласиться.
• Спасибо всем за помощь.
• А может ли мама не платить НДФЛ с продажи квартиры? У нее же нет доходов. Она же все деньги отдала в покупку новой квартиры. А на вычет заявлю я в размере 130 000 руб. Могу ли я заявить и на ее 130 000 руб.?
• я тут вот что посчитала:
  декларация мамы
  2 500 000 - 500 000 = 2 000 000 х13% = 260 000,00 НДФЛ к уплате в бюджет
  1 000 000 х 13% = 130 000 НДФЛ к возмещению из бюджета
  Итого НДФЛ в бюджет: 130 000 руб.
  
  декларация Даши (возьмем условно что доходов больше нет) : то же самое что у мамы
  НДФЛ в бюджет: 130 000 руб.
  
  Итого с двух человек 260 000 к уплате
  
  Отказываться маме от вычета вроде как невыгодно, в итоге все равно одна и та же сумма получится.
• а вот если бы мама с Дашей купили квартиру по разным договорам, в разное время, могли бы они воспользоваться каждая имущественным вычетом по 2 млн.рублей? Юридический вопрос....Хотя два года назад так можно было сделать. Купить не квартиру в совместную собственность по договору, а приобрести 1/2 доли в одно время, а другой человек через месяц покупает вторую долю и каждый получает по полной сумме имущественного вычета.